土地活用について
ケア21が、親身になってさまざまな解決方法をご提案します。
サービス内容
不動産についてのさまざまなご相談を、ご利用者様はじめオーナー様よりいただきます。
社会福祉への貢献もさることながら、不動産を有効活用するスパンが長期に渡るため資産管理の有効なひとつの手段として、介護や障がい者(児)のための施設、保育園などで遊休地や空家を活用したいと検討される方が近年増えています。
ケア21では、ご要望に合わせた資産管理のお手伝いを行っています。お気軽にご相談ください。
福祉を通して社会貢献
総合福祉企業であるケア21では、所有している施設も介護付有料老人ホームから、グループホーム、放課後デイサービス、障がい者(児)ショートステイに保育園など、さまざま。地域のニーズに合わせた土地活用から、土地やテナントなど、所有されている不動産規模のバリエーションに応じたご提案が可能です。また、売却から資産運用まで、ご希望に合わせたシチュエーションに対応したご相談を承っております。不動産を有効活用して、福祉の未来を明るく照らしながら、地域社会へ貢献度の高い有効活用が実現できます。
【土地オーナー様へ】土地・建物長期借り上げ条件
介護付有料老人ホーム
| 西日本 | 検討可能エリア | 売地・借地の場合 | 大阪市（平野区、西成区、生野区を除く）、京都市、神戸市（長田区、北区を除く） |
|---|---|---|---|
| 建て貸しの場合 | 大阪市（平野区、西成区、生野区を除く）、京都市、神戸市（長田区、北区を除く） | ||
| 規 模 | 概ね1,000㎡（約300坪）以上、かつ「延床面積2,000㎡以上」の建物が建設可能な土地 | ||
| 立 地 | 最寄駅より概ね10分程度 | ||
| 東日本 | 検討可能エリア | 売地・借地の場合 | 東京23区（世田谷区、荒川区、葛飾区、足立区を除く） |
| 建て貸しの場合 | 東京23区、東京都下（一部）、横浜市南部、川崎市、千葉市以西、さいたま市以南 | ||
| 規 模 | 概ね1,000㎡（約300坪）以上、かつ「延床面積2,000㎡以上」の建物が建設可能な土地 | ||
| 立 地 | 最寄駅より概ね10分程度 | ||
グループホーム用地
| 西日本 | 検討可能エリア | 売地・借地の場合 | 大阪市（平野区、西成区、生野区を除く）、京都市、神戸市（長田区、北区を除く） |
|---|---|---|---|
| 建て貸しの場合 | 大阪市（平野区、西成区、生野区を除く）、京都市、神戸市（長田区、北区を除く） | ||
| 規 模 | 概ね500㎡（約150坪）以上 | ||
| 立 地 | 最寄駅より概ね10分程度 | ||
| 東日本 | 検討可能エリア | 売地・借地の場合 | 東京23区（世田谷区、荒川区、葛飾区、足立区を除く） |
| 建て貸しの場合 | 東京23区、東京都下（一部）、横浜市南部、川崎市、千葉市以西、さいたま市以南 | ||
| 規 模 | 概ね500㎡（約150坪）以上 | ||
| 立 地 | 最寄駅より概ね10分程度 | ||
認可保育所用地
| 西日本 | 検討可能エリア | 売地・借地の場合 | 大阪市（優先地域：北区、都島区、福島区、西区、天王寺区、淀川区、阿倍野区） |
|---|---|---|---|
| 建て貸しの場合 | 大阪市（優先地域：北区、都島区、福島区、西区、天王寺区、淀川区、阿倍野区） | ||
| 規 模 | 概ね500㎡（約150坪）以上 | ||
| 立 地 | 最寄駅より概ね10分程度 | ||
| 東日本 | 検討可能エリア | 売地・借地の場合 | 東京23区及び都下 |
| 建て貸しの場合 | 東京23区及び都下 | ||
| 規 模 | 概ね500㎡（約120坪）以上 | ||
| 立 地 | 最寄駅より概ね10分程度 | ||
※テナント物件などをお持ちのオーナー様は、個別にご相談を承ります。
オーナー様の事例紹介
ご利用者様Aさん
念願だった新設の介護付有料老人ホームへ入居できました。
当社の訪問介護サービスのご利用者様だったAさん。当社介護付有料老人ホームプレザンメゾンへ入居を希望され検討されていました。年金だけでは資金不足、貯金を取り崩すことは将来的に不安なため、居住していたマンションの売却も視野に入れて検討していました。
そこで、ケア21が仲介させていただきマンションを売却。
しかも、Aさんの希望価格以上でマンションを売却できたことで、老後の不安も解消され、予想以上の売却費に大変満足されたご様子でした。現在は、施設の生活を楽しみながらいきいきと暮らされています。
オーナー様Bさん
駐車場経営より安定した収益性のある土地活用にシフトできました。
駐車場経営をされているBさん。土地活用についてご相談を受けました。
ご相談内容は、将来的に考えると駐車場経営は不安感があり、今よりも安定的に収益がでるようなものがあればそちらにシフトされたいというご意向をお持ちでした。ただし、売却や投資は考えておらず土地貸しが条件とのことでした。
そこで、ケア21で市場調査を行った結果、保育園が運営できそうなエリアであったため、当社で借地することをご提案しました。
Bさんは、現在よりも安定的な収益を見込めることが安心材料となったことで承諾くださり、当社の保育園用地としてお貸しいただきました。
オーナー様Cさん
相続対策の一環で建物投資を検討、老後の不安も解消できました。
土地を複数所有しているCさん。土地活用についてご相談を受けました。相続対策の一環で建物投資をすることを希望されていました。
そこでケア21では、Cさんが所有されている土地で当社がどのような事業ができるか検討。介護施設を運営するのに最適な場所であったため介護施設建設のご提案をしました。Cさんと建物投資額や契約条件（家賃・契約年数など）について協議し、諸条件についてご理解いただき建築工事を開始。ケア21がご入居者様の集客を行い、建物完成後に運営を開始しました。Cさんは、安定的な収入が入ることから老後の不安も解消され、次世代にも引き継げることも重要なポイントとして大変満足していただけました。
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